Un interessante pronuncia della Suprema corte di Cassazione dello scorso 12 novembre 2021 (Cass. civ. Sez. III, Ord., 12-11-2021, n. 33884) sembra mettere un po' di ordine sulla delicata e controversa questione della legittimità o meno del cosiddetto “canone a scaletta” nelle locazioni commerciali o comunque ad uso diverso dall’abitativo. La problematica è legata alla [...]
È molto frequente che le liti tra i singoli condòmini vengano portate all’attenzione dell’amministratore o dell’assemblea condominiale, quasi il Condominio fosse un arbitro o un giudice chiamato a risolvere ogni contenzioso che avvenga sotto il tetto comune. Non sempre però è così. È il caso di una lite tra due condòmini, nella quale il proprietario [...]
La Corte di Appello di Roma, con la sentenza 8274 del 14 dicembre 2021, è entrata nel merito del rapporto esistente tra Condominio ed i singoli condomini, quanto alla sussistenza o meno di un obbligo di custodia nel parcheggio condominiale a carico dello stesso Condominio. Il caso è originato da una serie di furti di [...]
L’acquisto di immobili in asta, a seguito di un processo esecutivo, viene percepito dagli investitori come una operazione particolarmente sicura e conveniente. La fiducia deriva sia dalla autorevolezza della Istituzione (il Tribunale) che dirige il procedimento che dei professionisti che coadiuvano l’Ente nel loro svolgimento. L’esito finale porterà alla vendita ed alla conseguente emissione del [...]
Secondo la attuale giurisprudenza di merito del Tribunale di Roma, non sussiste il diritto del conduttore, fondato sulla disciplina della emergenza epidemiologica e sulla crisi che ne è scaturita, alla sospensione od alla riduzione del canone od ancora alla sua modifica unilaterale. L’ipotesi è ovviamente quella del conduttore che è rimasto nel godimento materiale dell'immobile [...]
La pandemia da COVID è (forse) alle spalle e le attività commerciali provano a ripartire. Come deve comportarsi un imprenditore che prende in locazione un immobile commerciale in questo periodo? Per i contratti stipulati precedentemente alla Pandemia, i conduttori in difficoltà hanno invocato gli artt.1256 e 1258 c.c. (impossibilità della prestazione temporanea o assoluta), gli [...]
In precedenti interventi avevo ipotizzato l’applicabilità dell’art. 1256 del c.c. nell’attuale quadro di emergenza nazionale da pandemia Covid 19, con riferimento alle obbligazioni derivanti dai contratti di locazione. Così recita l’art. 1256 del codice civile: “l’obbligazione si estingue quando, per una causa non imputabile al debitore, la prestazione diventa impossibile. Se l’impossibilità è solo temporanea [...]
Il Decreto "Cura Italia" ha istituito, a favore del conduttore di immobile commerciale ricompreso nella categoria catastale "C\1" (negozi e botteghe), un credito d'imposta pari al 60% del canone di locazione dovuto per marzo 2020. La misura è stata introdotta a sostegno di una delle categorie più direttamente colpite dall'emergenza nazionale: quella degli imprenditori che [...]
Lo studio Nuzzi fornisce qualificata assistenza nell’area di diritto che coinvolge comunione (quando più soggetti risultano essere titolari di un diritto di proprietà sulla stessa cosa) e condominio sia nella fase stragiudiziale che di contenzioso. Il condominio è stato disciplinato organicamente nel codice civile del 1942. La realtà condominiale era, all’epoca della sua prima [...]
Il termine anglosassone due diligence non deve trarre in inganno in merito alle proprie radici culturali: il principio della “dovuta diligenza” deriva dal latino "debita diligentia", cioè l’analisi approfondita e finalizzata al corretto approfondimento del caso concreto. È quindi un istituto che deriva dalla nostra cultura giuridica classica. La due diligence quindi è l’attività [...]
