Che diritti ha il conduttore, nell’ipotesi in cui nell’immobile locato si manifestino fenomeni di infiltrazione d’acqua provenienti (ad esempio) da un appartamento soprastante di proprietà di terzi? Ipotizziamo che, a causa di queste infiltrazioni, alcuni ambienti dell’immobile locato diventino inagibili: il conduttore può chiedere al locatore una riduzione del canone di locazione? Ed a chi [...]
Quando si vuole acquistare o vendere un immobile è consuetudine rivolgersi ad una agenzia immobiliare specializzata. Può essere una valida risorsa nell’individuare una platea di possibili interlocutori con i quali concludere l’affare. Possono però sorgere alcuni problemi perché capita che, dopo la sottoscrizione di un primo accordo, l’affare successivamente salti. Ipotizziamo quindi che venga presentata [...]
L’art. 34 della Legge 392/1978 prevede che “in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore …. , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una [...]
L’imprenditore che vuole lanciare su un determinato territorio la propria iniziativa commerciale ha il dovere di effettuare una serie di valutazioni preventive. Tra queste c’è sicuramente la scelta dell’immobile da prendere in locazione. L’immobile dovrà essere valutato a 360 gradi, con una adeguata due diligence ed il tutto prima di assumere per iscritto impegni contrattuali. [...]
Locazione commerciale e disdetta per la scadenza contrattuale: si tratta dell’esercizio di un diritto che può avere conseguenze economiche rilevanti per locatore e conduttore. Così recita l’art 34 della L. 392/1978 : “In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento [...]
Il pagamento della “buona entrata”, elegantemente anche definita “fee di ingresso”, è una consuetudine molto diffusa nelle locazioni ad uso diverso dall’abitativo In particolare ci riferiamo ai negozi, soprattutto nelle zone considerate di alto interesse commerciale, laddove le parti pattuiscono che il locatore, oltre al canone di locazione riceva una somma “a fondo perduto” quale [...]
Dopo una prima fase di (relativa) incertezza, la giurisprudenza dei Tribunali si è allineata sulla questione spinosa delle criticità, causate dalla pandemia da Covid 19, nei contratti di locazione commerciale. I principi che si sono andati consolidando, sono sinteticamente, i seguenti. Non è possibile ricavare dalla normativa emergenziale una qualche disposizione che autorizzi il conduttore [...]
Prima di impegnarsi nell’acquisto di un immobile, risulta sempre una buona norma di comportamento disporre una due diligence che comprenda anche la storia condominiale del bene, il tutto al fine di evitare di dover discutere con il venditore in prossimità o dopo il rogito. Acquistare un immobile che si trova all’interno di un condominio può [...]
Vendo il mio appartamento dove ho vissuto e che ho arredato con mobili ed arredi “su misura”. Cosa posso rimuovere e cosa devo lasciare nella disponibilità dell’acquirente? La questione nasce, ovviamente, qualora le parti non abbiamo preso impegni specifici sull’argomento: è evidente che se ho pattuito di vendere la casa “completamente arredata” e magari con [...]
Le vetrate panoramiche (purchè amovibili) rientrano, dal 22 settembre 2022, nell’edilizia libera. La novità è frutto della conversione in legge del DL 115/2022 che ha integrato l’art. 6 del dpr 380/2001, il cosiddetto “testo Unico dell’Edilizia”. Sono quindi realizzabili senza la necessità di un titolo abilitativo “gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche [...]
