Il momento della riconsegna dell’immobile alla fine di una locazione è sempre molto delicato. Succede di frequente che il locatore contesti al conduttore il cattivo stato manutentivo del bene e sul punto sorga un contrasto tra le parti. Quali sono i reciproci diritti e doveri? Partiamo dalla premessa che l’immobile sia stato consegnato all’inizio del [...]
Sembra appena alle spalle la “tempesta perfetta” del covid, che già nuove nubi minacciano la sostenibilità dei contratti di durata e non mi riferisco solo ai contratti di locazione. L’aumento del prezzo dell’energia, del gas, la crisi nei trasporti, conseguenze dirette ed indirette del (probabile) inizio di una nuova crisi economico finanziaria e del conflitto [...]
Il principio di solidarietà condominiale è titolo per l’installazione di un ascensore sulle parti comuni, per consentire alle persone disabili la migliore fruizione delle loro abitazioni. Lo ha ribadito la Cassazione, Sezione II, nella ordinanza del 14 giugno 2022 n. 19087. È quindi legittima la delibera dell'assemblea di condominio che, con la maggioranza qualificata di [...]
L’art. 13 della L. 431/1998 (la legge “quadro” che disciplina le locazioni abitative) è stato radicalmente sostituito con l’art. 1, comma 59, della legge n. 208 del 2015 a far data dal 1° gennaio 2016. Passata apparentemente sotto traccia, la modifica della norma ha rilievi molto importanti, come si andrà sinteticamente a rilevare, senza appesantire [...]
Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento fondamentale per la regolarità urbanistica dell'immobile, storicamente introdotto con il Regio Decreto n.1265 del 1934. Tralasciandone l’evoluzione storica, è stato più di recente disciplinato dagli artt. 24 e 25 del D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Il certificato assicura che l’immobile rispetta le norme in materia [...]
“In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.” Così recita il terzo comma dell’art. 63 disp. att. c.c. come rivisto dalla L. n. 220/2021. Cosa si intende però per “servizi comuni” che possono [...]
Infiltrazioni d’acqua che provengono dal lastrico solare di uso esclusivo (o proprietà) di un singolo condomino; quante volte si discute sul riparto di responsabilità tra il Condominio ed il proprietario dell’appartamento che sia anche utilizzatore esclusivo del lastrico o della terrazza a livello. Se i danni derivano da vetustà o cattiva manutenzione del lastrico solare, [...]
Non c’è vincolo pertinenziale tra una abitazione ed un box distante 1,3 km. Lo ha sancito l’Agenzia delle Entrate. Il vincolo pertinenziale tra il bene principale e quello “accessorio” può sussistere solo qualora vi siano requisiti di utilità oggettiva per il bene stesso, risultando irrilevante l’utilità soggettiva per il proprietario. Il principio è stato affermato [...]
Se i coniugi si trovano in regime di comunione legale dei beni, possono acquistare separatamente un immobile senza farlo ricadere nel patrimonio indiviso? È una cosa possibile ma a determinate condizioni. Il regime della comunione legale nel matrimonio comporta, tra l’altro, che “costituiscono oggetto della comunione: a) gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme o [...]
Un interessante pronuncia della Suprema corte di Cassazione dello scorso 12 novembre 2021 (Cass. civ. Sez. III, Ord., 12-11-2021, n. 33884) sembra mettere un po' di ordine sulla delicata e controversa questione della legittimità o meno del cosiddetto “canone a scaletta” nelle locazioni commerciali o comunque ad uso diverso dall’abitativo. La problematica è legata alla [...]
