I CONTRATTI DI DURATA ALLA PROVA DELLA CRISI ENERGETICA

Sembra appena alle spalle la “tempesta perfetta” del covid,  che già nuove nubi minacciano la sostenibilità dei contratti di durata e non mi riferisco solo ai contratti di locazione. L’aumento del prezzo dell’energia, del gas, la crisi nei trasporti, conseguenze dirette ed indirette del (probabile) inizio di una nuova crisi economico finanziaria e del conflitto [...]

La solidarietà condominiale legittima l’installazione dell’ascensore a tutela delle persone disabili

Il principio di solidarietà condominiale è titolo per l’installazione di un ascensore sulle parti comuni, per consentire alle persone disabili la migliore fruizione delle loro abitazioni. Lo ha ribadito la Cassazione, Sezione II, nella ordinanza del 14 giugno 2022 n. 19087. È quindi legittima la delibera dell'assemblea di condominio che, con la maggioranza qualificata di [...]

Nullità del contratto di locazione ed occupazione senza titolo

L’art. 13 della L. 431/1998 (la legge “quadro” che disciplina le locazioni abitative) è stato radicalmente sostituito con l’art. 1, comma 59, della legge n. 208 del 2015 a far data dal 1° gennaio 2016. Passata apparentemente sotto traccia, la modifica della norma ha rilievi molto importanti, come si andrà sinteticamente a rilevare, senza appesantire [...]

Il certificato di agibilità. Le forche caudine della compravendita immobiliare

Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento fondamentale per la regolarità urbanistica dell'immobile, storicamente introdotto con il Regio Decreto n.1265 del 1934. Tralasciandone l’evoluzione storica,  è stato più di recente disciplinato dagli artt. 24 e 25 del D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Il certificato assicura che l’immobile rispetta le norme in materia [...]

Il Condominio può sospendere l’erogazione dei servizi essenziali al còndomino moroso

“In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.” Così recita il terzo comma dell’art. 63 disp. att. c.c. come rivisto dalla L. n. 220/2021. Cosa si intende però per “servizi comuni” che possono [...]

Infiltrazioni dal lastrico solare: chi paga?

Infiltrazioni d’acqua che provengono dal lastrico solare di uso esclusivo (o proprietà) di un singolo condomino; quante volte si discute sul riparto di responsabilità tra il Condominio ed il proprietario dell’appartamento che sia anche utilizzatore esclusivo del lastrico o della terrazza a livello. Se i danni derivano da vetustà o cattiva manutenzione del lastrico solare, [...]

Vincolo pertinenziale: probatio diabolica?

Non c’è vincolo pertinenziale tra una abitazione ed un box distante 1,3 km. Lo ha sancito l’Agenzia delle Entrate. Il vincolo pertinenziale tra il bene principale e quello “accessorio” può sussistere solo qualora vi siano requisiti di utilità oggettiva per il bene stesso, risultando irrilevante l’utilità soggettiva per il proprietario. Il principio è stato affermato [...]

COMUNIONE LEGALE NEL MATRIMONIO. COME ACQUISTARE UN IMMOBILE SENZA FARLO RICADERE NEL PATRIMONIO INDIVISO?

Se i coniugi si trovano in regime di comunione legale dei beni, possono acquistare separatamente un immobile senza farlo ricadere nel patrimonio indiviso? È una cosa possibile ma a determinate condizioni. Il regime della comunione legale nel matrimonio comporta, tra l’altro, che “costituiscono oggetto della comunione: a) gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme o [...]

il canone di locazione a scaletta nelle locazioni commerciali: un tabù superato?

Un interessante pronuncia della Suprema corte di Cassazione dello scorso 12 novembre 2021 (Cass. civ. Sez. III, Ord., 12-11-2021, n. 33884) sembra mettere un po' di ordine sulla delicata e controversa questione della legittimità o meno del cosiddetto “canone a scaletta” nelle locazioni commerciali o comunque ad uso diverso dall’abitativo. La problematica è legata alla [...]

Il Condominio è sempre arbitro delle liti tra singoli condòmini?

È molto frequente che le liti tra i singoli condòmini vengano portate all’attenzione dell’amministratore o dell’assemblea condominiale, quasi il Condominio fosse un arbitro o un giudice chiamato a risolvere ogni contenzioso che avvenga sotto il tetto comune. Non sempre però è così. È il caso di una lite tra due condòmini, nella quale il proprietario [...]

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