Notizie Giuridiche – Risorse Legali – Sentenze
La direttiva europea sull’efficienza energetica. Vicina la svolta green per gli immobili?
Nel luglio 2021 la Commissione Europea ha presentato una proposta di revisione della direttiva sull'efficienza energetica nell'ambito del pacchetto «Realizzare il Green Deal europeo», conformemente alla sua nuova ambizione in ambito climatico di ridurre, entro il 2030, le emissioni di gas a effetto serra dell'UE di almeno il 55 % rispetto ai livelli del 1990 e di diventare climaticamente neutra [...]
Il diritto di informazione e controllo del socio attraverso l’art. 700 cpc
provvedimento di accoglimento art 700 cpc è sempre più frequente nelle società commerciali, soprattutto di dimensioni medio piccole ove i rapporti interni non siano più idilliaci, assistere ad attività ostili da parte degli amministratori che non consentono agli altri soci di prendere conoscenza delle attività societarie. In questo modo al socio viene impedita ogni attività di controllo che invece è [...]
La riforma della tassazione del Trust
La bozza di riforma dell’imposta di successione, approvata il 9 aprile 2024 dal Consiglio dei Ministri, prevede interessanti novità anche in merito alla tassazione del trust. L’indirizzo più recente della Cassazione (Sentenza 15453/2019), ha sancito la neutralità dell’operazione di entrata di beni e diritti nel trust, prevedendo che la tassazione si applichi al momento del conferimento da parte del trustee [...]
infiltrazioni d’acqua nell’immobile locato. Quali diritti e quali doveri delle parti?
Che diritti ha il conduttore, nell’ipotesi in cui nell’immobile locato si manifestino fenomeni di infiltrazione d’acqua provenienti (ad esempio) da un appartamento soprastante di proprietà di terzi? Ipotizziamo che, a causa di queste infiltrazioni, alcuni ambienti dell’immobile locato diventino inagibili: il conduttore può chiedere al locatore una riduzione del canone di locazione? Ed a chi chiedere i danni subiti? Ai [...]
Diritto alla provvigione del mediatore: quando sorge? Il preliminare di preliminare
Quando si vuole acquistare o vendere un immobile è consuetudine rivolgersi ad una agenzia immobiliare specializzata. Può essere una valida risorsa nell’individuare una platea di possibili interlocutori con i quali concludere l’affare. Possono però sorgere alcuni problemi perché capita che, dopo la sottoscrizione di un primo accordo, l’affare successivamente salti. Ipotizziamo quindi che venga presentata una proposta di acquisto di [...]
Disdetta del locatore ed indennità di avviamento commerciale: è sempre dovuta?
L’art. 34 della Legge 392/1978 prevede che “in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore …. , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennità pari a 18 mensilità [...]
Affitto d’azienda e convalida di sfratto dopo la riforma Cartabia
La convalida di licenza o sfratto per finita locazione e la convalida di sfratto per morosità possono definirsi “procedimenti sommari”, con i quali, per il locatore, è possibile ottenere un titolo esecutivo da utilizzare a tutela di alcune delle proprie ragioni contrattuali. I procedimenti di convalida rappresentano l'esercizio in forma speciale di un'azione di cognizione che potrebbe, a discrezione del [...]
Come modificare il regolamento di condominio?
Il regolamento di condominio è l’insieme di norme che regola la vita dell’edificio e che tutti i condomini devono rispettare; è una vera e propria “legge interna” . Il Regolamento può essere assembleare e può essere adottato a maggioranza o all’unanimità. Può anche essere predisposto dall’originario unico proprietario prima che si formi il Condominio ed essere imposto successivamente agli acquirenti [...]
Difformità dell’immobile nella locazione commerciale. Quale tutela per il conduttore?
L’imprenditore che vuole lanciare su un determinato territorio la propria iniziativa commerciale ha il dovere di effettuare una serie di valutazioni preventive. Tra queste c’è sicuramente la scelta dell’immobile da prendere in locazione. L’immobile dovrà essere valutato a 360 gradi, con una adeguata due diligence ed il tutto prima di assumere per iscritto impegni contrattuali. Spesso purtroppo capita che l’imprenditore [...]
Indennità di avviamento commerciale. Si può rinunciare?
Locazione commerciale e disdetta per la scadenza contrattuale: si tratta dell’esercizio di un diritto che può avere conseguenze economiche rilevanti per locatore e conduttore. Così recita l’art 34 della L. 392/1978 : “In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del [...]
La “fee di ingresso” nelle locazioni commerciali
Il pagamento della “buona entrata”, elegantemente anche definita “fee di ingresso”, è una consuetudine molto diffusa nelle locazioni ad uso diverso dall’abitativo In particolare ci riferiamo ai negozi, soprattutto nelle zone considerate di alto interesse commerciale, laddove le parti pattuiscono che il locatore, oltre al canone di locazione riceva una somma “a fondo perduto” quale “corrispettivo” o “indennizzo” per aver [...]