Notizie Giuridiche – Risorse Legali – Sentenze
La direttiva europea sull’efficienza energetica. Vicina la svolta green per gli immobili?
Nel luglio 2021 la Commissione Europea ha presentato una proposta di revisione della direttiva sull'efficienza energetica nell'ambito del pacchetto «Realizzare il Green Deal europeo», conformemente alla sua nuova ambizione in ambito climatico di ridurre, entro il 2030, le emissioni di gas a effetto serra dell'UE di almeno il 55 % rispetto ai livelli del 1990 e di diventare climaticamente neutra [...]
Il diritto di informazione e controllo del socio attraverso l’art. 700 cpc
provvedimento di accoglimento art 700 cpc è sempre più frequente nelle società commerciali, soprattutto di dimensioni medio piccole ove i rapporti interni non siano più idilliaci, assistere ad attività ostili da parte degli amministratori che non consentono agli altri soci di prendere conoscenza delle attività societarie. In questo modo al socio viene impedita ogni attività di controllo che invece è [...]
Disdetta del locatore ed indennità di avviamento commerciale: è sempre dovuta?
L’art. 34 della Legge 392/1978 prevede che “in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore …. , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennità pari a 18 mensilità [...]
Affitto d’azienda e convalida di sfratto dopo la riforma Cartabia
La convalida di licenza o sfratto per finita locazione e la convalida di sfratto per morosità possono definirsi “procedimenti sommari”, con i quali, per il locatore, è possibile ottenere un titolo esecutivo da utilizzare a tutela di alcune delle proprie ragioni contrattuali. I procedimenti di convalida rappresentano l'esercizio in forma speciale di un'azione di cognizione che potrebbe, a discrezione del [...]
Come modificare il regolamento di condominio?
Il regolamento di condominio è l’insieme di norme che regola la vita dell’edificio e che tutti i condomini devono rispettare; è una vera e propria “legge interna” . Il Regolamento può essere assembleare e può essere adottato a maggioranza o all’unanimità. Può anche essere predisposto dall’originario unico proprietario prima che si formi il Condominio ed essere imposto successivamente agli acquirenti [...]
Difformità dell’immobile nella locazione commerciale. Quale tutela per il conduttore?
L’imprenditore che vuole lanciare su un determinato territorio la propria iniziativa commerciale ha il dovere di effettuare una serie di valutazioni preventive. Tra queste c’è sicuramente la scelta dell’immobile da prendere in locazione. L’immobile dovrà essere valutato a 360 gradi, con una adeguata due diligence ed il tutto prima di assumere per iscritto impegni contrattuali. Spesso purtroppo capita che l’imprenditore [...]
Indennità di avviamento commerciale. Si può rinunciare?
Locazione commerciale e disdetta per la scadenza contrattuale: si tratta dell’esercizio di un diritto che può avere conseguenze economiche rilevanti per locatore e conduttore. Così recita l’art 34 della L. 392/1978 : “In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del [...]
La “fee di ingresso” nelle locazioni commerciali
Il pagamento della “buona entrata”, elegantemente anche definita “fee di ingresso”, è una consuetudine molto diffusa nelle locazioni ad uso diverso dall’abitativo In particolare ci riferiamo ai negozi, soprattutto nelle zone considerate di alto interesse commerciale, laddove le parti pattuiscono che il locatore, oltre al canone di locazione riceva una somma “a fondo perduto” quale “corrispettivo” o “indennizzo” per aver [...]
Immobile in locazione e crollo del tetto. Come far collaborare il conduttore?
Ipotizziamo di essere locatori di un immobile, nel quale in un certo momento del rapporto locativo, si verifica il rischio del crollo del tetto. Come dobbiamo comportarci verso il conduttore? Lui ha l’obbligo di collaborare per consentirci la necessaria riparazione? E sino a che punto? Affronta la spinosa questione la Cassazione nella pronuncia della Sez. III, Ord., 24/02/2023, n. 5735. [...]
LOCAZIONE ABITATIVA E DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCADENZA
I contratti di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo ordinario, sotto un profilo temporale, sono riconducibili a due tipologie : un tipo ha durata “quattro anni più quattro anni” e l’altro ha durata “tre anni più due anni”. Cosa succede se il locatore vuole intimare la disdetta per la prima scadenza contrattuale? Come può esercitare il suo diritto? La [...]
Immobili green: spada di Damocle o opportunità per il patrimonio immobiliare italiano?
La Commissione europea ha approvato con 49 voti favorevoli, 18 contrari e 6 astenuti, la direttiva “green” sugli immobili. Per il prossimo marzo è previsto il voto finale del Parlamento Ue. I singoli governi daranno successivamente le linee guida “di attuazione” della normativa europea. La direttiva prevede che entro il 2030 tutti gli immobili residenziali debbano raggiungere la classe energetica [...]