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La riforma della tassazione del Trust

La bozza di riforma dell’imposta di successione, approvata il 9 aprile 2024 dal Consiglio dei Ministri, prevede interessanti novità anche in merito alla tassazione del trust. L’indirizzo più recente della Cassazione (Sentenza 15453/2019), ha sancito la neutralità dell’operazione di entrata di beni e diritti nel trust, prevedendo che la tassazione si applichi al momento del [...]

infiltrazioni d’acqua nell’immobile locato. Quali diritti e quali doveri delle parti?

Che diritti ha il conduttore, nell’ipotesi in cui nell’immobile locato si manifestino fenomeni di infiltrazione d’acqua provenienti (ad esempio) da un appartamento soprastante di proprietà di terzi? Ipotizziamo che, a causa di queste infiltrazioni, alcuni ambienti dell’immobile locato diventino inagibili: il conduttore può chiedere al locatore una riduzione del canone di locazione? Ed a chi [...]

Diritto alla provvigione del mediatore: quando sorge? Il preliminare di preliminare

Quando si vuole acquistare o vendere un immobile è consuetudine rivolgersi ad una agenzia immobiliare specializzata.  Può essere una valida risorsa nell’individuare una platea di possibili interlocutori con i quali concludere l’affare. Possono però sorgere alcuni problemi perché capita che, dopo la sottoscrizione di un primo accordo, l’affare successivamente salti. Ipotizziamo quindi che venga presentata [...]

Disdetta del locatore ed indennità di avviamento commerciale: è sempre dovuta?

L’art. 34 della Legge 392/1978 prevede che “in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore …. , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una [...]

Affitto d’azienda e convalida di sfratto dopo la riforma Cartabia

La convalida di licenza o sfratto per finita locazione e la convalida di sfratto per morosità possono definirsi  “procedimenti sommari”, con i quali, per il locatore, è possibile ottenere un titolo esecutivo da utilizzare a tutela di alcune delle proprie ragioni contrattuali. I procedimenti di convalida rappresentano l'esercizio in forma speciale di un'azione di cognizione [...]

Come modificare il regolamento di condominio?

Il regolamento di condominio è l’insieme di norme che regola la vita dell’edificio e che tutti i condomini devono rispettare; è una vera e propria “legge interna” . Il Regolamento può essere assembleare e può essere adottato a maggioranza o all’unanimità. Può anche essere predisposto dall’originario unico proprietario prima che si formi il Condominio ed [...]

Difformità dell’immobile nella locazione commerciale. Quale tutela per il conduttore?

L’imprenditore che vuole lanciare su un determinato territorio la propria iniziativa commerciale ha il dovere di effettuare una serie di valutazioni preventive. Tra queste c’è sicuramente la scelta dell’immobile da prendere in locazione.  L’immobile dovrà essere valutato a 360 gradi, con una adeguata due diligence ed il tutto prima di assumere per iscritto impegni contrattuali. [...]

Indennità di avviamento commerciale. Si può rinunciare?

Locazione commerciale e disdetta per la scadenza contrattuale: si tratta dell’esercizio di un diritto che può avere conseguenze economiche rilevanti per locatore e conduttore. Così recita l’art 34 della L. 392/1978 : “In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento [...]

La “fee di ingresso” nelle locazioni commerciali

Il pagamento della “buona entrata”, elegantemente anche definita “fee di ingresso”, è una consuetudine molto diffusa nelle locazioni ad uso diverso dall’abitativo In particolare ci riferiamo ai negozi, soprattutto nelle zone considerate di alto interesse  commerciale, laddove le parti pattuiscono che il locatore, oltre al canone di locazione riceva una somma “a fondo perduto” quale [...]

Immobile in locazione e crollo del tetto. Come far collaborare il conduttore?

Ipotizziamo di essere locatori di un immobile, nel quale in un certo momento del rapporto locativo, si verifica il rischio del crollo del tetto. Come dobbiamo comportarci verso il conduttore? Lui ha l’obbligo di collaborare per consentirci la necessaria riparazione? E sino a che punto? Affronta la spinosa questione la Cassazione nella pronuncia della Sez. [...]

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