Trattiamo un argomento delicato e spinoso: le implicazioni del cambio di destinazione d’uso di un immobile concesso in locazione, rispetto a quanto indicato formalmente nel contratto. Non sempre, infatti, soprattutto dalla parte del locatore, si ha la esatta percezione delle problematiche e conseguenze che può implicare. Così recita l’art. 80 della L. 392/78: “Se il [...]
Le fiduciarie saranno obbligate alla predisposizione di un “pubblico registro dei titolari effettivi”. Con la sentenza n. 6839 del 9 aprile 2024 il Tar Lazio ha infatti respinto il ricorso presentato all’associazione Assoservizi fiduciari, ai fini dell’annullamento del decreto del 29 settembre 2023 del Ministero delle Imprese e del Made in Italy e di una [...]
La bozza di riforma dell’imposta di successione, approvata il 9 aprile 2024 dal Consiglio dei Ministri, prevede interessanti novità anche in merito alla tassazione del trust. L’indirizzo più recente della Cassazione (Sentenza 15453/2019), ha sancito la neutralità dell’operazione di entrata di beni e diritti nel trust, prevedendo che la tassazione si applichi al momento del [...]
Che diritti ha il conduttore, nell’ipotesi in cui nell’immobile locato si manifestino fenomeni di infiltrazione d’acqua provenienti (ad esempio) da un appartamento soprastante di proprietà di terzi? Ipotizziamo che, a causa di queste infiltrazioni, alcuni ambienti dell’immobile locato diventino inagibili: il conduttore può chiedere al locatore una riduzione del canone di locazione? Ed a chi [...]
Quando si vuole acquistare o vendere un immobile è consuetudine rivolgersi ad una agenzia immobiliare specializzata. Può essere una valida risorsa nell’individuare una platea di possibili interlocutori con i quali concludere l’affare. Possono però sorgere alcuni problemi perché capita che, dopo la sottoscrizione di un primo accordo, l’affare successivamente salti. Ipotizziamo quindi che venga presentata [...]
L’art. 34 della Legge 392/1978 prevede che “in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore …. , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una [...]
La convalida di licenza o sfratto per finita locazione e la convalida di sfratto per morosità possono definirsi “procedimenti sommari”, con i quali, per il locatore, è possibile ottenere un titolo esecutivo da utilizzare a tutela di alcune delle proprie ragioni contrattuali. I procedimenti di convalida rappresentano l'esercizio in forma speciale di un'azione di cognizione [...]
Il regolamento di condominio è l’insieme di norme che regola la vita dell’edificio e che tutti i condomini devono rispettare; è una vera e propria “legge interna” . Il Regolamento può essere assembleare e può essere adottato a maggioranza o all’unanimità. Può anche essere predisposto dall’originario unico proprietario prima che si formi il Condominio ed [...]
L’imprenditore che vuole lanciare su un determinato territorio la propria iniziativa commerciale ha il dovere di effettuare una serie di valutazioni preventive. Tra queste c’è sicuramente la scelta dell’immobile da prendere in locazione. L’immobile dovrà essere valutato a 360 gradi, con una adeguata due diligence ed il tutto prima di assumere per iscritto impegni contrattuali. [...]
Locazione commerciale e disdetta per la scadenza contrattuale: si tratta dell’esercizio di un diritto che può avere conseguenze economiche rilevanti per locatore e conduttore. Così recita l’art 34 della L. 392/1978 : “In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento [...]
