Il regolamento di condominio è l’insieme di norme che regola la vita dell’edificio e che tutti i condomini devono rispettare; è una vera e propria “legge interna” . Il Regolamento può essere assembleare e può essere adottato a maggioranza o all’unanimità. Può anche essere predisposto dall’originario unico proprietario prima che si formi il Condominio ed [...]

Il condòmino deve concedere l’accesso e l’utilizzazione del proprio terrazzo o giardino al Condominio per consentire l'esecuzione di lavori sulle parti comuni?  Il caso tipico è del proprietario del piano terra che si vede chiedere dal Condominio di poter installare i ponteggi sul suo giardino per il rifacimento delle facciate del palazzo. L’art. 843 cc [...]

Quante volte abbiamo letto o scritto in un contratto, riferendoci all’obbligo di eseguire una prestazione entro una data determinata, la locuzione “entro e non oltre” attribuendo a tale espressione la valenza di limite essenziale, da non superare, pena la risoluzione del contratto? Non sempre però “entro e non oltre” ha il peso che noi le [...]

Nella vendita di cose mobili, il codice civile disciplina l’ipotesi del ritardo del venditore nella consegna dei beni al compratore  e, nell’art. 1518, disciplina l’ipotesi di risarcimento che deriva dalla risoluzione del contratto che sia conseguenza dell’inadempimento di una delle due parti; in tale ipotesi, il risarcimento è dato dalla differenza tra il prezzo convenuto [...]

Con la Sentenza 213 del 2021 (redattore Giovanni Amoroso)  la Corte Costituzionale ha messo la parola “fine” sul blocco degli sfratti stabilita con il decreto “Cura Italia” e poi protratta dal DL 183/2020 (Milleproroghe)  e DL 41 del 2021 (Sostegni). La sospensione delle procedure esecutive riguardanti gli sfratti, decisa durante l'emergenza Covid, è una misura [...]

Come noto il DL Rilancio (dl 34/2020) ha previsto all’art. 119 la detrazione del 110% per varie tipologie di interventi edilizi (energetici, sismici, fotovoltaici, ricarica auto elettriche): è stato così introdotto il cosiddetto "Superbonus 110%". Gli interventi possono essere realizzati anche nelle realtà condominiali. In merito all’approvazione in assemblea condominiale della delibera sugli interventi coperti [...]

Il 13 ottobre 2021 è stato approvato in Senato, con larghissima maggioranza, il maxiemendamento del Governo, che sostituisce integralmente il disegno di legge di conversione della Crisi d’impresa. Non dovrebbe rappresentare un ostacolo il passaggio alla Camera, ove  si prevede una rapida approvazione. Nel provvedimento l’entrata in vigore del Codice della Crisi è previsto per [...]

Anche in epoca di coronavirus il Condominio deve essere messo nelle condizioni di poter assumere decisioni. L’assemblea condominiale però può essere considerata un tipico caso di “assembramento” vietato o comunque pericoloso. È stata quindi importante la modifica dell’art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile introdotta dal d.l. 14 agosto 2020, n. 104, poi [...]

Finito il “lockdown” è il momento di ripartire per le imprese ma le difficoltà sono tante. Per le attività esercitate negli immobili in locazione interviene il “Decreto Rilancio” pubblicato il 20 maggio 2020 e precisamente con l’art. 28. “1. Al fine di contenere gli effetti negativi derivanti dalle misure di prevenzione e contenimento connesse all'emergenza [...]

L’Italia è ormai “zona protetta” e gli spostamenti sono difficili anche da quartiere a quartiere della stessa città. Difficili ed anche pericolosi perché, a sentire gli esperti, l’unico modo per arginare la diffusione del virus COVID 19 è rimanere il più possibile “ a casa” o comunque isolati. In un contesto come quello attuale, la [...]