Secondo l’art. 2697 del codice civile, chi vuol far valere un diritto in giudizio deve provare i fatti che ne costituiscono il fondamento. Ipotizziamo che qualcuno occupi abusivamente un immobile di mia proprietà ed io voglia agire in giudizio per il risarcimento del danno. Quale tipo di prova è richiesta? Viene in soccorso Cassazione civile, [...]
Per le locazioni commerciali torna di attualità la problematica degli aumenti del canone legati alle variazione degli indici ISTAT. L’inflazione infatti incide e preme sull’aggiornamento dell’affitto mensile, dopo anni di relativa calma. Siamo passati da una variazione allo 0,3% di giugno 2020 (piena pandemia Covid) al 7,8% di giugno 2022 ed all’8,6% di settembre 2022, [...]
È annullabile il contratto tra l’avvocato ed il proprio assistito qualora il legale, al momento del conferimento dell’incarico, abbia omesso di informarlo della possibilità di avvalersi del procedimento di mediazione, delle agevolazioni fiscali previste dalla legge e dei casi nei quali lo stesso sia obbligatorio e quindi condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria. L’informativa deve essere [...]
Il comune è responsabile, verso i privati cittadini, per le immissioni rumorose nel quartiere che superino la normale tollerabilità. Lo stabilisce una interessante sentenza della Corte di Appello di Torino, la 1198 pubblicata il 15 novembre 2022, che conferma la decisione del Tribunale di primo grado, la 1261 del 2021. Il principio di diritto applicato [...]
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore (art. 1490 c.c.). Il diritto alla garanzia non è però illimitato ed il compratore deve fare molta attenzione, se non vuole perderlo. Il compratore ha infatti l'onere di [...]
Va in pensione la formula esecutiva, che il Codice di procedura civile prevede(va) sulle “sentenze, i provvedimenti e gli altri atti ai quali la legge attribuisce espressamente efficacia esecutiva; le scritture private autenticate, relativamente alle obbligazioni di somme di denaro in esse contenute, le cambiali, nonché gli altri titoli di credito ai quali la legge [...]
Il trust familiare è un c.d trust opaco; non svolge attività commerciali e gestisce un patrimonio composto da un capitale che genera reddito (quale ad esempio canoni di locazione immobiliare). Il reddito viene di norma destinato a beneficiari (spesso gli eredi) che sono diversi dal disponente (spesso il genitore o comunque un parente) La Circolare [...]
Dopo una prima fase di (relativa) incertezza, la giurisprudenza dei Tribunali si è allineata sulla questione spinosa delle criticità, causate dalla pandemia da Covid 19, nei contratti di locazione commerciale. I principi che si sono andati consolidando, sono sinteticamente, i seguenti. Non è possibile ricavare dalla normativa emergenziale una qualche disposizione che autorizzi il conduttore [...]
Prima di impegnarsi nell’acquisto di un immobile, risulta sempre una buona norma di comportamento disporre una due diligence che comprenda anche la storia condominiale del bene, il tutto al fine di evitare di dover discutere con il venditore in prossimità o dopo il rogito. Acquistare un immobile che si trova all’interno di un condominio può [...]
Vendo il mio appartamento dove ho vissuto e che ho arredato con mobili ed arredi “su misura”. Cosa posso rimuovere e cosa devo lasciare nella disponibilità dell’acquirente? La questione nasce, ovviamente, qualora le parti non abbiamo preso impegni specifici sull’argomento: è evidente che se ho pattuito di vendere la casa “completamente arredata” e magari con [...]
